不動産 契約 解除

建物明渡し請求は、法的には「所有権にもとづく返還請求」あるいは「賃貸借契約終了にもとづく目的物返還請求」にあたります。いずれであっても、賃貸借契約が存続している場合、賃借人にとっては、建物に居住し続ける正当な理由が存在することになりますので、賃貸人としては、まず、賃貸借契約を終了させることが必須です。賃貸借契約を...

不動産取引を扱っていく中で重要となるものの一つに、契約不適合責任があります。契約不適合責任とは、民法562条以下に規定があり、不動産の買主に認められた権利です。また、不動産の売買だけではなく、不動産の加工等に伴う請負契約にも準用がされています。当記事では、契約不適合責任の追及内容や権利行使できるまでの期間、免責規...

不動産の売買契約は、契約書を取り交わした後でも解除できる場合があります。ただし解除の理由やタイミングによって、手付金を放棄する必要があったり、違約金が発生したりするため注意が必要です。今回は、不動産売買契約を解除できる主なケースと注意点を解説いたします。不動産売買契約を解除できる主なケース不動産売買契約を解除でき...

不動産トラブルと聞くと、持ち家もなく購入する予定もないのだから関係ないと思う方もいらっしゃるでしょう。しかし、住居は人が生活するために必要不可欠です。そのため、ほとんどの人が家を賃借しているはずであり、借地借家トラブルに巻き込まれる可能性はおおいにあります。たとえば、突然家賃を値上げされた、契約の更新を拒否され、...

離婚協議書とは、裁判所を介さない協議離婚をした際に作成する契約書です。離婚協議書の内容として、財産分与の方法や子どもの養育費、慰謝料、子どもとの面会交流の頻度・方法等について記します。調停や訴訟など、裁判所を介して決まったことについては、公文書が作成されるため、決まった内容が証拠として残ります。もっとも、協議離婚...

弁護士は法律の専門家であり、不動産トラブルについても精通している人が多いです。円滑な交渉や法的手続きを行ってくれます。また、トラブルを未然に防ぐためには、契約の内容を書面に記しておくことが重要です。金額や工事時期、工事の内容などを記載しましょう。契約書の作成だけでなく、日々の打ち合わせの内容をメモに書いておくこと...

①契約内容を確認するまずは、契約内容を確認することが考えられます。この際、原状回復費用の負担についての特約の有無について注目します。場合によっては、入居者の故意過失によらない傷・汚れや経年劣化による損耗も、入居者負担とする契約となっていることがあります。上記の場合、原則に先行して契約内容が適用されるため、通常では...

パワハラ・セクハラなどの「職場環境に関する問題」、賃金・残業代未払いなどの「金銭をめぐる問題」、長時間労働などの「労働条件をめぐる問題」、不当解雇や退職勧奨などの「雇用契約上の地位をめぐる問題」など、幅広く存在します。このような労働問題を適切に対処するためには、労働関係法令や労働裁判例など高度な専門的知識はもちろ...

・雇用契約上の地位をめぐる問題 ■職場環境に関する問題職場環境に関する問題としては、パワハラ・セクハラ、職場内のいじめ・嫌がらせなどがあります。 ●パワハラ・セクハラなどのハラスメント問題近年、職場のハラスメントが社会問題化しており、ハラスメントに関する相談件数は年々、増加しています。企業には、十分なハラスメント...

パワハラ・セクハラ、職場内のいじめ・嫌がらせなどの「職場環境に関する問題」、賃金・残業代未払いや退職金未払いなどの「金銭をめぐる問題」、長時間労働などの「労働条件をめぐる問題」、不当解雇や退職勧奨、派遣契約の更新拒否などの「雇用契約上の地位をめぐる問題」など、幅広く存在します。 労働問題が発生した場合、どのように...

相手方の提案が許容できる内容であれば、和解契約を締結しましょう。その際、和解契約の内容を守らない場合（債務不履行の場合）に備えて、和解契約書は「執行認諾約款」（あるいは「執行認諾文言」）のある公正証書で作成するようにしましょう。この約款のある公正証書があることで、相手方が約束を守らなかった際にスムーズに強制執行を...

債権回収を行う準備段階として、契約書など証拠となるものを再チェックしましょう。特に、時効には注意が必要です。法改正（2020年（令和2年）4月1日）前の未払い代金の時効は原則として10年、医療費は3年などですが、法改正後は「権利を行使することができることを知った時から5年、権利行使を出来るときから10年」が時効で...

千葉第一法律事務所は千葉市や市川市、船橋市、習志野市を中心に千葉県や東京都、神奈川県の皆様のお悩み解決に尽力しております。 刑事事件だけでなく離婚問題や不動産トラブル、相続問題など、身の回りの法律問題でお困りの際は、ぜひ千葉第一法律事務所までご相談ください。

千葉第一法律事務所は千葉市や市川市、船橋市、習志野市を中心に千葉県や東京都、神奈川県の皆様のお悩み解決に尽力しております。 刑事事件だけでなく離婚問題や不動産トラブル、相続問題など、身の回りの法律問題でお困りの際は、ぜひ千葉第一法律事務所までご相談ください。

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〇不動産〇株式〇これらを誰が取得するか（続柄・氏名） これらが記入された遺産分割協議書を、相続人全員が署名押印したうえで、各相続人が1通ずつ所持します。 ■遺産分割協議書の提出先遺産分割協議書が完成したら、取得の内容に応じて以下の提出先に提出します。 〇亡くなった方が預貯金を持っていた銀行、信用金庫、信託銀行〇亡...

・不動産の相続人への名義変更 ■相続の費用は具体的な費用としては、下記の金額が相場となっています。相続にかかる総額は、様々な相続のケースによって異なります。・遺産分割協議書作成…・戸籍や住民票の収集…・不動産名義変更…・預貯金や有価証券の名義変更…・準確定申告…・相続税申告書作成…千葉第一法律事務所は、千葉市を中...

不動産トラブルについてお困りの方は、弁護士倉田勲(千葉第一法律事務所所属)までご相談ください。千葉県千葉市に事務所を構えており、千葉市、市川市、船橋市、習志野市、神奈川県、東京都を中心に、ご相談を承っております。不動産トラブルのほかに、離婚問題、刑事、債権回収、相続、労働問題についても、お任せください。お困りの際...

不動産売買をする際、トラブルに巻きこまれないよう注意しましょう。たとえば、購入した建物に雨漏りや傾きがある、害虫が発生しているなど、建物に物理的な瑕疵がある場合があります。また、環境的瑕疵として、騒音や異臭、日照の阻害が著しい場合もあります。販売業者からこれらの瑕疵について何の説明もなかった場合、修補請求や損害賠...

千葉県千葉市に事務所を構えており、千葉市、市川市、船橋市、習志野市、神奈川県、東京都を中心に、ご相談を承っております。離婚問題のほかに、不動産トラブル、刑事、債権回収、相続、労働問題についても、お任せください。お困りの際は、弁護士倉田勲(千葉第一法律事務所所属)までご連絡ください。お待ちしております。

千葉県千葉市に事務所を構えており、千葉市、市川市、船橋市、習志野市、神奈川県、東京都を中心に、ご相談を承っております。離婚問題のほかに、不動産トラブル、刑事、債権回収、相続、労働問題についても、お任せください。お困りの際は、弁護士倉田勲(千葉第一法律事務所所属)までご連絡ください。お待ちしております。

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離婚問題のほかにも、刑事、不動産トラブル、労働問題、債権回収などの業務を承っております。お困りの際は、千葉第一法律事務所の弁護士、倉田勲までご連絡ください。お待ちしております。

労働問題のほかにも、刑事、離婚問題、不動産トラブル、債権回収などの業務を承っております。お困りの際は、千葉第一法律事務所の弁護士、倉田勲までご連絡ください。お待ちしております。

基本的に、婚姻期間中に購入された不動産や、婚姻期間中に貯めた預貯金、共同生活のために購入した家具・架電等は、夫婦共有財産にあたるといってよいでしょう。また、共有財産に該当するか否かの判断にあたっては、夫婦いずれの名義であるかは重視されません。例えば、婚姻期間中に購入したマイホームが夫名義であったとしても、実質的に...

不動産の立地周辺の地価が上がると、固定資産税も上がるため、そのぶんを家賃収入でまかなわなければいけない管理人もいます。また経済情勢の変化で家賃が相場を下回ったときも、値上げ交渉可能なときがあるのです。 物価上昇で家賃相場が上がると、それに合わせて値上げしたい方もいるでしょう。そうしたときに交渉すれば、相手の理解を...

依頼前には弁護士と費用について話し合い、納得のいく契約を結んでください。まとめ離婚裁判にかかる費用は「訴訟費用」と「弁護士費用」に大別され、訴訟費用は一時的に原告が負担しますが、裁判の結果により負担割合が決まります。一方で、弁護士費用は原則として自己負担ですが、相手方に一方的な非がある場合には賠償額の10％程度を...

原則として、大家の一方的な請求によって賃貸借契約を解約することは認められていません。借地借家法では、借地人の権利が保護されており、大家都合の一方的な立ち退き要求は正当な事由が必要とされています。正当な事由の例として、建物の老朽化による修繕や入居者の家賃滞納などによる契約違反が挙げられます。大家都合の立ち退き要求交...